竹中車站竹中國小  竹東買屋 / 竹東買房 - 專任富貴街在欉紅社區美透天孝親房新竹地產專家蘇仁忠

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3498 萬
參考單價：41.26 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮富貴街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：在欉紅
格局： 5+2房(室) 6衛
總坪數：84.785 坪 (不含車位面積)
主建物面積：74.146 坪
附屬建物面積：10.639 坪
土地面積：29.736 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：101 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：竹中國小
附近交通：竹中火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局機能完善：5 房 6 衛設計，空間寬敞，適合多代同堂或大家庭居住。 2. 通勤便利：鄰近竹中火車站與公道五路區道，前往竹科東科路線上班便捷。 3. 屋況新穎：建於民國 101 年，屋況尚新且附裝潢，購屋後可節省整理時間與成本。 4. 人文友善：一樓配置孝親房並擁有社區中庭花園，兼顧長者居住便利性與社區休閒品質。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格偏高：單價約 41.26 萬/坪，總價近 3500 萬，對於竹東鎮而言屬高標價位，需評估預算負擔。 2. 樓層高度：透天為 5 樓，若無加裝電梯，對長者或幼兒上下樓可能較為費力（雖有一樓孝親房）。 3. 資訊差異：資料顯示坪數不包含車位，但特色說明提及雙車位，需釐清車位權屬是否明確包含於產權中。
機會 (Opportunities)	1. 租屋或自用需求：鄰近竹科與火車站，吸引通勤族或投資出租，具穩定的市場需求。 2. 換屋首選：5 房設計滿足多人口家庭換屋需求，社區型透天在區域內屬稀缺產品。 3. 交通升級紅利：隨竹中站周邊及公道五開發，未來潛在價值可能隨基礎設施完善而提升。
威脅 (Threats)	1. 房價波動風險：高價位在房市調整期可能面臨資產流動性變差的問題。 2. 利息與稅賦成本：貸款壓力及房屋持有期間的持分稅費、修繕費用將隨屋齡增長而增加。 3. 產權疑慮：車位資訊需進一步確認是否為共同使用部分或獨立權狀，避免後續爭議。

2. 物件評論

此物件適合「預算充足且重視居住空間」的家庭買家。其最大亮點在於優異的格局與通勤便利性，特別是對在竹科工作且需要照顧長輩的家庭來說，一樓孝親房與鄰近交通是相當具吸引力的賣點。然而，單價與總價在竹東區域屬於高端水準，且屋齡即將超過十年，需考量未來維護成本及市場流動性。

建議購買理由： 若您的預算能負擔此價格，且主要需求為「大家庭居住」或「方便前往園區上班」，這是一個兼具實用性與舒適度的優質選擇。但在簽約前，務必向仲介確認「車位產權歸屬」及「有無電梯」之實際狀況，以確保交易權益無虞。若您追求高投資報酬率或極度低房價，則此物件性價比略高；若重視長期自住品質與便利性，則值得考慮。

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